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Objektnummer des Anbieters: 11556

Mehrfamilienhaus in Toplage in der Südstadt

Preise & Kosten

Kaufpreis 1.180.000,- €
Provisionspflichtig
Provision Nein , inkl. MwSt.
Käufercourtage 5,95% des Kaufpreises , inkl. MwSt.

Größe & Zustand

Gesamtfläche 619 m2
Wohnfläche 459 m2
Grundstücksfläche 349 m2
Zimmer 19
Anzahl Stellplätze 2
Baujahr 1954

Energiepass

Energiepass Art Verbrauch
Gültig bis 06-2025
Energieverbrauchkennwert 117.1 kWh/m²a
Energieverbrauchkennwert 117,1
Energieausweis liegt vor Vorhanden
Ausweistyp Verbrauchsausweis

Ausstattung

Heizungsart Etagenheizung
Befeuerung Gas
Stellplatzart Freiplatz
möbliert teil

Das Haus in der Schlägerstraße wurde nach dem Krieg in den Fünfziger Jahren gebaut und teilt sich in 8 Wohnungen und eine Gewerbeeinheit auf.
Das gesamte Haus wurde laufend instand gehalten und befindet sich in einem guten Gesamtzustand.
Die 8 Wohneinheiten bewegen sich zwischen 45 m² und 75 m² und sind überwiegend langfristig vermietet.
2 Wohneinheiten werden über unsere Agentur voll möbliert vermietet.
Bis auf die Erdgeschosswohnung verfügen alle Wohnungen über einen zum Hof ausgerichteten Balkon.
Das Büro im Hinterhaus ist über eine Durchfahrt, die durch zwei Alu-Sektionaltore verschlossen werden kann, erreichbar. Das gesamte Hinterhaus ist mit einem Wärmedämmverbundsystem versehen.
Im Jahr 2010 wurde das Dach neu eingedeckt, neu gedämmt und es wurden neue Veux-Fenster eingesetzt. In diesem Zusammenhang wurde auch der Schornstein mit neuen Schieferplatten versehen.

Sämtliche Wohnungen sowie das Büro sind zurzeit vermietet.

Aufteilung des Objektes:

EG Gewerbefläche - 3 Büroräume, Teeküche, Bad ca. 160 qm, ein Kellerraum im UG
EG links: 2 Zimmer, Küche, Bad - ca. 54 m²
1.OG rechts: 3 Zimmer, Küche, Bad, Abstellraum, Balkon - ca. 60 m²
1.OG links: 2 Zimmer, Küche, Bad, Abstellraum, Balkon - ca. 60 m²
2.OG rechts: 3 Zimmer, Küche, Bad, Abstellraum, Balkon - ca. 60 m²
2.OG links: 2 Zimmer, Küche, Bad, Abstellraum, Balkon - ca. 60 m²
3.OG rechts: 4 Zimmer, Küche, Bad, Abstellraum, Balkon - ca. 75 m²
3.OG links: 1 Zimmer, Küche, Bad, Abstellraum, Balkon - ca. 45 m²
DG rechts: 2 Zimmer, Küche, Bad, Kochnische, Bad - ca. 45 m²


Objektbeschreibung

Wir bieten Ihnen ein sehr gepflegtes und laufend modernisiertes Mehrfamilienhaus in bevorzugter Südstadtlage. Das Wohn- und Geschäftshaus wurde in den Fünfziger Jahren erbaut und hat insgesamt 4 Vollgeschosse sowie ein teilweise ausgebautes Dachgeschoss und verfügt über 8 Wohnungen sowie ein Büro im Anbau im Hof.
Das Haus ist bis auf den Anbau im Hof voll unterkellert.


Lage

Die Schlägerstraße liegt in der Südstadt von Hannover und verbindet die Hildesheimer Straße mit dem Stephansplatz. Sie hat in den letzten Jahren durch die Bebauung mit modernen Mehrfamilienhäusern eine deutliche Aufwertung erfahren.
Der Maschsee ist nur wenige hundert Meter entfernt und auch die Innenstadt ist noch fußläufig zu erreichen.

Die Infrastruktur ist als sehr gut zu bezeichnen: sämtliche Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Cafés, Schulen und Kindergärten befinden sich in unmittelbarer Nähe. Die Stadtbahnhaltestelle Schlägerstraße (Linien 1, 2 und 8) ist wenige Meter entfernt.


Sonstiges

Der Maklervertrag mit uns kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande. Die Käufercourtage in Höhe von 5,95 % auf den Kaufpreis einschließlich gesetzlicher Mehrwertsteuer ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. HannoverHome erhält einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB). Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer. Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit. Die Weitergabe dieses Exposés an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Courtage- bzw. Schadensersatzansprüche aus. Im Übrigen gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen. Wir stehen Ihnen mit weiteren Informationen zum Objekt sowie für Besichtigungen gern zur Verfügung.

Kontakt

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Ich verlange ausdrücklich, dass Sie vor Ende der Widerrufsfrist mit der Ausführung der beauftragten Dienstleistung beginnen (§ 357 Abs. 8 BGB): *

Ich stimme ausdrücklich zu, dass Sie vor Ende der Widerrufsfrist mit der Ausführung der beauftragten Dienstleistung beginnen. Mir ist bekannt, dass ich bei vollständiger Vertragserfüllung durch Sie mein Widerrufsrecht verliere (§ 356 Abs. 4 BGB): *

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